主旨:
「都市更新三寶」：「多數決」、「權利變換」、「容積獎勵」，可視為是都市更新條例中最重要的三種制度。其中「多數決」的規定尚稱明確，「權利變換」的條文與制度雖然複雜，但也堪稱完整。唯獨「容積獎勵」之條文規定寥寥可數，而且以文字來說明數字之計算，不但讓專業操作者十分困擾，也造成總獎勵值估算困難，招致地主之質疑，建商之抱怨。正因為容積獎勵作為辦理都市更新的最重要誘因，卻欠缺計算之詳細說明，坊間更無解說容積獎勵之任何參考資料，因此本課程將針對臺北市都市更新容積獎勵之原理、意涵、計算方式、案例模擬等方式，進行深入而詳細解說。

【特色】本課程將提供珍貴講義資料，完整解說容積獎勵之計算方式，與可能遇到之疑難雜症，並檢附相關條文與法令規定，將會是更新專業界必備之工具寶典。

【對象】本課程屬於進階課程，建議實際從事都市更新相關作業二年以上實務經驗者參加

課程內容:
臺北市容積獎勵計算方式詳解
一、 ΔF1原容積大於法定容積之原理、計算方式、模擬案例
二、 ΔF2多數小於平均水準之原理、計算方式、模擬案例
三、 ΔF3時程獎勵之操作與技巧
四、 ΔF4地區環境狀況之原理、計算方式、模擬案例
(一) 捐贈公益設施之類型、效益與操作說明
(二) 開闢公共設施之操作詳解：
1. 公共設施位於單元內與單元外之優劣分析
2. 搭配條例第30條：公共設施之抵充說明
五、 ΔF5更新單元規劃設計之原理、計算方式、模擬案例
(一) 量體、造型、色彩、坐落方位相互調和常見之審議意見
(二) 開放空間廣場/人行步道/保存建築/更新單元規模
六、 ΔF6違章建築處理方式之原理、計算方式、模擬案例
(一) 現金補償之計算
(二) 現地安置之計算
(三) 異地安置之計算
(四) 現地安置與現金補償之優劣比較分析
(五) 違章建築與條例36條之搭配分析
(六) 違章建築處理方案之評估與操作實務
七、 三（加二）種容積上限之計算說明

法規修正內容說明
一、 都市更新條例
二、 都市更新建築容積獎勵（草案）
三、 臺北市都市更新自治條例（草案）
四、 臺北市都市更新更新單元規劃設計獎勵容積評定標準（草案）

其他更新獎勵說明
一、 高度放寬之分析
二、 跨街廓更新單元之操作
三、 海砂屋、輻射屋
四、 停車獎勵
五、 市地重劃與都市更新之重複獎勵
六、 都市計畫與都市更新之競合分析
七、 容積移轉

講師介紹:
江中信 臺北市都市更新處更新事業科 幫工程司

課程相關網址:www.clptc.com

- 新聞稿有效日期，至2008/08/30為止

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