ECA最新年度居住調查：經濟復甦強力推升亞洲的房屋租金
東京為全世界房屋租金最貴的城市
台北位居亞洲第13名，全球第65名
亞洲貨幣強勢使外派員工面對更昂貴的租金

根據全球領先的發展及人力資源分配方案供應商ECA International最新公布的居住報告結果，亞洲區內國家普遍出現強勁經濟成長，導致租金上升。

以兩房的住宅作比較基準，東京不僅是亞洲租金最貴的城市，更是全球租金最昂貴的城市。在亞洲區，緊隨其後的是香港（全球排名第3名）、新加坡 （全球第5名）、首爾（全球第15位）和上海（全球第24名）。台北在此次調查中的亞洲排名為第13名，全球第65名，和2009年相比並未有大幅度的變動。而與2009年的數據做比較，大多數亞洲城市的全球排名均有顯著的上昇。

ECA International的年度居住報告比較了全球120多個城巿的住宅租金水準，主要是分析國際外派員工通常會選擇的住宅面積和類型。相關數據可作為企業管理層級在核定國際員工待遇時的參考，使其能精確決定外派員工的住宿供應或房屋津貼。

亞洲區的租金變動

2010年，亞洲區兩房的房屋租金上升了近7%，2009年則是下降超過10%。去年全球租金平均下降了1%。

ECA亞洲區域總監關禮廉表示：「兩年前我們目睹亞洲區的經濟衰退，導致租金下滑；而現在亞洲許多城市的租金的強勁反彈，不但反映出區內經濟迅速復原，亦顯示了外國企業不斷至亞洲開拓市場。對跨國人員派遣來說，住屋是最昂貴的成本之一，所以企業必須確保它們實施的外派員工住屋政策有考慮到租金波動的影響。定期檢討相關津貼及政策，都是保障企業能緊貼當地市場發展的基礎。」

匯率走勢的影響

匯率波動情況直接影響世界各地城市住宅租金的比較，ECA以美元做為比較標準。

關禮廉指出；「匯價走勢會對外派雇員的企業帶來重大影響，台灣地區2010年的租金下降了2%，卻因為台幣走強，換算至美元時反而上昇了0.6%。東京也是如此，日元的走強，意味著當日元租金下跌7%，當租金以美元計算時則反而上升2%。而港元雖與美元掛勾，但香港租金持續上升，可見當地租金的增長幅度相當顯著。」

上海和北京的租金在2009年下降後，2010年再次攀高，現分別居於全球第24名及第45名。深圳在這次調查中為全球第114名，是中國城市中的最後一名。

ECA 居住調查簡介

ECA 的居住調查報告數據涵蓋全球120多個城市，可作為外派員工租住成本及相關議題的重要參考指標。ECA自1996年起便開始撰寫這項年度居住報告。

為確保調查的公正性及準確性，居住報告是按多項數據來源撰寫，主要包括ECA調查數據，以及由租務和調派公司所提供和資料。最新報告的租金資料為2010年9月份所搜集，並以同期的匯率轉化為美元以做比較。

各地城巿中有部分地區因貼近國際學校、大使館，或社交場所，而對跨國公司的外派人員別具吸引力，而這些地區亦多是有關城市居住成本較昂貴的區域。一個兩房住宅單位的面積約24坪（約80平方公尺），相關租金通常是以沒有附傢俱的住宅來計算。新聞稿中的租金是以外派人員較便宜的出租市場為計算基準。

ECA International簡介

ECA International是全球領先的發展及人力資源分配解決方案供應商，為客戶在管理及委派遍布全球各地員工方面提供一應俱全的解決方案。ECA為客戶提供各類數據、專業知識、系統及支援，以迎合不同需要，同時亦為在國際員工委派管理或資源不足的企業提供包含計算、顧問及服務的完整外派服務；為有更多需要的企業提供全面的網上資訊及軟件系統；以及協助需要管理數以千計國際委派員工的公司製訂政策及系統發展項目。

- 新聞稿有效日期，至2011/03/15為止

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