課程特色
為您解析以下內容：
權利變換機制之運作與估價
1. 解權變大餅總帳與個別帳解析
2. 估價是總帳與個別帳公道合理之關鍵所在
3. 不同估價方法之適用型態與執行盲點
所有權人之權利價值評定關鍵解密
1. 更新前各土地所有權人土地權利價值之估價方法與盲點
˙比較法之盲點(含對容積率不同之土地如何判斷其價值差異之修正案)
˙成本法之土地開發分析之盲點
˙勘估標的與比較標的區域因素比較分析(交通運輸/自然條件/公共設施/發展潛力)
˙勘估標的與比較標的個別因素比較分析(個別條件/法規條件/道路條件/接近條件/周邊條件)
2. 區分所有建物立體分配各戶土地權利價值比例之盲點
3. 既成巷道、公設地、法定空地，屋地比例不對等估價技術之探討
4. 更新後房地權利價值之估價
˙更新後房地價值高低對實施者與權利關係人有何影響?--如何避免低估更新後房地權利價值
˙收益法之盲點
5. 權利價值異議處理之規定、時機與提出異議之要領
案例解析-都市更新權利變換估價實例模擬及解析
1. 基礎資料分析(土地建物產權、土地使用分區管制、鄰近房價…)
2. 建築容積獎勵計算及建築面積檢討
3. 都市更新成本及共同負擔高低對實施者與權利關係人有何影響? --如何避免高估更新營建管理成本
˙各項費用規定/營建費用及管理費用規定與工程費用/權利變換費用/貸款利息/稅捐/管理費
4. 更新前後權利價值估價(價格形成之主因、相關估價方法及技術規則與報告書須知)
5. 更新後房地分配位置、權利價值及差額價金須知(分配及抽籤/不能參與分配之處理/分配清冊)
相關說明
一般報名：原價7100元/人，搶先報名優惠價-個人價6800元/人、2人以上（含）6500元/人、溫故知新會員價6100元/人、5人以上（含）5800元/人，請於2011/06/15前完成報名繳費手續， 2011/06/16起為原價（若貴單位有包班需求，請洽本中心分機15，郭教務專員） 課程網址:http://www.clptc.com/4-3-Course_Info.asp?mClass=47&id=699 - 新聞稿有效日期，至2011/06/20為止
聯絡人 ：許小姐
聯絡電話：02-2718-2201#23
電子郵件：nina@clptc.com
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