回顧期內，集團的營業額與毛利分別錄得人民幣23.96億元和9.19億元，較2011年增加約42%和15%；核心淨利潤（不包括投資物業除稅後公允價值增加）爲人民幣3.45億元，較2011年增加約34%。截至二零一二年十二月三十一日全年，集團錄得全年合同銷售金額約人民幣21.7億元，較2011年增加約20%；全年合同銷售面積約爲18.1萬平方米，較2011年增加約34%；合同銷售均價爲每平方米人民幣11,973元。

回顧2012年，環球市場起伏跌宕，中國房地產行業也經歷調控和盤整。面臨外部挑戰，邁入第十五個發展之年的衆安房産堅持審慎、穩健的經營方針，憑藉豐富的房地産開發經驗、資深且具凝聚力的管理團隊、良好的品牌優勢、穩健的財務基礎、優質且低成本的土地儲備等優勢，因應市況及時部署運營和銷售策略，穩扎穩打，在住宅項目、商業地産、物業發展與服務、酒店運營等各個多元板塊，均實現理想的業績。

業務組合日趨多元 收入基礎全面拓展

回顧期內的業績表現，再次印證了衆安15年來穩健清晰的發展軌跡。衆安專注於泛長三角地區，累積了在該地區開發綜合房地産項目的豐富經驗，建立起卓越的品牌優勢，且受惠於該地區雄厚的經濟發展潜力，實現了穩健均衡發展。住宅項目方面，回顧期內集團有3個新開售住宅項目，包括位於寧波余姚的翡翠瓏灣、杭州小和山的白馬山莊、杭州臨平的理想灣，全年共有9個在售住宅項目幷分布在泛長三角7個城市和地區，整體銷售表現基本符合預期。

集團亦穩步推進商業及投資物業發展，打造能爲城市創造價值的城市綜合體，建立多元化的業務組合，提升綜合實力和抗風險能力。商業租賃業務方面，集團主要項目杭州市蕭山區的恒隆廣場出租情況理想，購物中心出租率維持高位運行，辦公大樓的出租率持續走高，整體營業收入較2011年略有增加。服務式公寓已於年初投入運營，並由獨立經營者承租及經營，運營非常理想。目前，集團有4個主要投資物業處於在建或規劃階段。隨著這些商業及投資項目在未來幾年陸續投入使用，將爲集團創造持續性的穩定現金流和暢通的融資渠道，亦有利於提升住宅項目的價值和産生協同效應。

酒店業務方面，位於杭州蕭山的衆安假日酒店運營狀況良好，入住率保持穩定，酒店營業收入與2011年相若。目前，眾安房產有5間處於在建或規劃階段的高端酒店，計劃從2015年開始陸續投入營運，日後將為集團帶來穩定的額外收入來源。

此外，集團致力於適度拓展房地産的下游服務業，爲旗下管理的物業業主提供特色物業管理及增值服務，以增强衆安品牌知名度和項目市場競爭力，創造未來的收入來源。於2011年與浙江省余姚市政府簽訂了約18,000畝農業租賃用地籌備發展生態農業。已營運的約1000畝苗木種植場地已初具規模；另外約1,000畝用於發展生態農場的用地也進入了試運行階段。集團希望通過擴大物業管理服務範圍、延伸物業管理産業鏈，包括經營現代有機農場、苗木種植基地、農業觀光接待中心等，爲集團旗下住戶和市場客戶供應自家制農産品、家禽等健康安全綠色食品，營造和諧、方便、舒適、高尚的居所環境。

審慎擴充土地儲備 擇機優化土地結構 保障可持續發展

應對受調控的市況，集團在經營及財政管理方面秉持審慎態度，積極推進「平價購地、平價銷售、快速開發、快速回籠」的運營模式，加快資産周轉，保持良好可持續的回報及充足的現金流入。截止於2013年3月13日，集團的土地儲備總建築面積約爲719萬平方米，分布在泛長三角9個不同城市和地區，預計可支持未來5年發展，樓面地價平均成本僅約每平方米人民幣927元。2013年2月1日，集團通過掛牌方式，以總代價約人民幣2.38億元成功取得浙江省寧波市慈溪慈東濱海區龍山新城住宅及商業用地之土地使用權。該地塊總占地面積約197,655平方米，總建築面積約494,138平方米（其中規劃住宅建築面積約351,173平方米，商業建築面積約142,965平方米），樓面地價僅約每平方米人民幣482元。此次進駐慈溪，將與集團的余姚項目起到協同效應，進一步加强衆安在泛長三角地區的品牌影響力。

衆安房産管理層表示，集團將繼續在確保穩健的財政狀況下，貫徹審慎的購地策略，適時購買優質且較低成本的土地，優化土地儲備結構。

穩中求勝 提升業績 把握未來先機

過去的15年，衆安踏實前行，取得了豐碩的成果，爲集團的業務發展奠定了堅實基礎。15周年亦是衆安再起航的一個新起點。展望2013年，在調控下走向穩健理性的中國房地産市場，在新型城鎮化政策機遇和居民對自住房的強勁需求的推動下仍具有廣闊的發展空間。衆安管理層表示，集團對未來維持短期審慎、長期樂觀的觀點，並將根據既定的發展戰略，積極把握市場機會，靈活調整營銷策略、定價方針及產品結構。同時，將適時考慮區域布局多元化，加强共贏的戰略夥伴關係，進一步擴大市場份額，保持競爭優勢。

展望未來，衆安房産主席施侃成先生表示：「在業務拓展上，集團將積極在市場調整中尋找機遇，在泛長三角區內富裕的二、三綫城市及全國百强縣物色投資機會，推出更多符合剛需快銷型住宅産品以及高附加值低密度住宅，以行銷模式爲主，坐銷形式爲輔，推動銷售和市場份額迅速提升。同時，衆安致力於維持審慎的財務策略，保證穩定充足的現金流，爲業務的長遠可持續發展提供堅實支持。衆安房産也將繼續致力於建設緊密的投資者和傳媒關係，通過不斷提升公司透明度和管治水平，拓寬融資渠道，降低融資成本，爲投資者提供更豐厚穩定的回報。」

- 新聞稿有效日期，至2013/04/14為止

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