由於近日傳「兩會」力推新型城鎮化的利好消息，日前受內銀停貸謠傳困擾的內房股再度受到投資機構的關注。如近期在港招股的內房股陽光100中國（2608）獲機構看好。市場消息指，陽光100國際配售已獲超額認購，除中資機構外，亦有重量級亞洲及歐美基金認購，該股將於本周三上午截飛。

兩會熱詞——「新型城鎮化」

臨近兩會前，證券界相繼為兩會把脉，匯豐上周發表研究報告預料，內地將放寬小城市的戶籍政策，調整外來工人的社會福利制度，配合城鎮化進程。中金公司亦發表研究報告，看好互聯網、醫藥和地產股等。

在一線城市的獲得爆炸式發展後，是次兩會關注的「新型城鎮化」在中國二三線城市正全面升級。城市化比率由2007年的45.9%升至2012年的52.6%，城市可支配收入亦由2007年的人民幣13,786元增至2012年的人民幣24,565元。除住房需求外，城市的商務、娛樂、休閑需求將帶來房地產企業新的增長點，如是次陽光100中國主打二三線城市「街區綜合體」的概念。根據陽光100中國常務副總裁范小冲的說法，陽光100中國較早進入內地二三線城市，於16個城市擁有約1170萬平方米的土地儲備，其中有一半以上土地可用作商業街區或商務綜合體的開發，这些概念新穎時尚的商業街區則很好地填補了細分市場的空白需求，受惠於城鎮化的大趨勢，這類產品需求大，投資不高但利潤貢獻大。

機構長線看好優質內房股

目前，香港投資者對內房股的投資反應平平。但中信證券認為，在整個二級市場來看，地產股的估值很低，關注度也很低。但在整個金融市場來看，地產行業却仍受到投資者追捧，大量的資金通過銀行的資金池，以信托計劃、基金子公司產品、證券公司資產管理計劃等模式進入房地產開發領域，客觀上說明金融市場對於房地產行業有信心。是次陽光100中國來港IPO期間，國際配售部分投資者下單踴躍，有基金經理認為，陽光100中國未來重點發展商用物業，淡化住宅，估值有機會大幅提升，說明有特色的優質地產公司仍獲機構投資者的長線青睞。獨立股評人陳永陸指：「近日內房股或未能得到投資者的歡心，但內地對內房的打壓不會一刀切，估值合理的內房股仍有捧場客。」

- 新聞稿有效日期，至2014/04/03為止

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