內地兩會昨日開幕，市場人士預期兩會將重申十八大所提出的「城鎮化」提速及「城鄉一體化」概念，內房企轉型將加速進行，令版塊內領跑概念內房股受益。由於早前板塊調整劇烈，內房股普遍受沽压價格見底，當前板塊抄底反彈機會已至，投資者可關注版塊內熱股及概念獨特的入場新股，料未來攀升空間較大。

新股升溫 內房股陽光100可關注

儘管大盤未脫整固格局緩慢回升，但新股方面升溫明顯，本周內新豐泰集團、海昌控股、陽光100中國及瀚華金控四股爭相入场「抽水」，市場再現水緊局面。其中，上月27日入場招股的內房企業陽光100將於明日截飛，作為此輪新股混戰中唯一內房股，料受惠短期板块回升上市后股价有望沖高。

有分析人士指，陽光100當前主要於二三線城市開發商業綜合性物業，概念較為獨特，且其一手4848元入場費合理，上市後業務規模或進一步擴張，未來估值料再升。加之板塊回暖及政策雙重驅動，料該股上市後股價有漲且長短線收益均有可期，建議投資者關注。

內房轉型提速 二三線概念有料炒

近年內地主要城市房地產市場空間減小令一眾內房企利潤下滑明顯，加之政策推動「城鎮化」不斷提速，內房企逐步轉向一線城市以外的市場。隨內房市場轉向趨勢初現，市場預期二三線城市地價將出現大幅上漲，而房企在該類城市的資源儲備或將決定其未來市場及利潤空間。

據招股文件，陽光100主要市場為內地二三線城市，自1999年成立來已進入16個城市，在包括天津、柳州、重慶等地建有綜合性商用物業。該類市場刚性需求稳健，令陽光100市場表現不俗。亦有分析人士指，陽光100物業模式以商用功能為主，同時配合休閒、社交等綜合功能，能滿足城鎮功能升級帶來的市場需求，令其物業附加值獲提升。據內媒報導，陽光100在內地二三線城市開發的物業項目平均售價高於周邊項目10%以上，且近年其商用綜合物業單位面積價格更穩步上升，利潤有保證。

由於較早進入內地二三線城市，陽光100物業項目大多位於城市中心，目前在手土地儲備豐富且取得成本較低，為其利潤留有較大上行空間。另據其招股文件，公司是次上市60%的集資額將用於購地，料其土地儲備優勢將進一步擴大。

- 新聞稿有效日期，至2014/04/03為止

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