內房止跌回穩 市場熱炒「城鎮化」
針對近期內房動蕩形勢，有機構出示數據表明內房有潛在風險的城市目前仍是少數，不應過分誇大。且從銷售表現、政策因素及估值三大方面去看，內房已浮現吸納時機。中原集團研究中心統計，全國54個主要城市新房市場成交量節後快速回升。發改委負責人曾於月前表示暫時房產稅試點擴圍並無時間表，且提及城鎮化規劃修改已上報國務院，反映未來針對內房政策或將由緊轉中性，對內房有向上重估可能性。此外，「兩會」開鑼，市場情緒熱烈，預料中央將在城鎮化等範疇，提出實質性措施，相信城鎮概念股重現炒作空間。

內地政府推動城鎮化發展，內房剛性需求穩健。然內房估值一直偏低，中長線投資價值已具備，未來或會反彈。今年多家內房新股排隊上市，繼力高地產（1622）挂牌後，陽光100（2608）緊隨其後，綠景地產及青建發展亦積極籌備。其中，新丁陽光100 今日中午截飛，據市場消息指，該股國際配售部分已獲足額認購，市場消息指，有已下單機構投資者再加倉，預計本月13日挂牌。

陽光100是次發行5億新股，招股價介乎4至4.8元（港幣，下同），每手1000股，入場費約4848元，最多籌24億元。中金及花旗為聯席保薦人。

主戰二三線城市 陽光100業務獨特
鑒於近年一線城市地價高昂，競爭激烈，市場份額較少，而國內二三線城市GDP增速强勁，未來城鎮化進程不斷推進後，數以億計的人口城鎮化浪潮將引發二三線城市巨大的住房（删掉）用地需求。此外，伴隨二三線城市發展，城市功能需要也在不斷升級。受此驅動，內房企業紛紛考慮如何成功轉型並開闢新增長點，進軍二三線城市勢頭明顯。

於今日截飛的新股陽光100中國便受惠於此，早年該公司便紮根於二三線城市，土地獲得成本較低，面臨風險亦較低，防守性高，看高一綫。作爲率先進駐二三線城市的領先房企之一，陽光100中國發展大規模多用途商務綜合體，以街區式布局為特點，強調體驗消費，可滿足娛樂、社交等衆多城市升級功能需求，能較好滿足當地政府拉動經濟增長，提升城市形象的需求。該品牌在內地的知名度頗高，創辦人易小迪與內地著名地產開發商潘石屹等被稱為「萬通六君子」，顧客忠誠度較高。

股評人陳永陸分析，由於集團較早進駐目標城市，故通常可按較優惠的價格取得土地，土儲成本低。集團亦與中國建築等中國領先全國性或區域承包商合作，經驗豐富。由於品牌效應，公司享有較高融資能力，加上「兩會」召開，城鎮化細則的落實將加速二、三線城市的發展，符合陽光100的核心定位，建議吸納。

- 新聞稿有效日期，至2014/04/04為止

上一篇：研碩2014 輕鬆學會R軟體課程，04/28開課
下一篇：芬安全(F-Secure)最新十大威脅出爐