光谷招股價每股0.83至1.09元，每手4000股，入場費4,403.95港元。相較每股資產淨值折讓66%至74%，2014年預測市盈率為4倍至5.3倍。光谷聯合引入陽光人壽為基礎投資者，認購2.8億股新股，佔發行規模28%，設6個月禁售期。

與國家發展政策同步 房控無礙產業園發展
光谷為中國第二大市場化產業園開發商及運營商。招股書顯示，光谷聯合已在武漢、青島、瀋陽、合肥、黃石、鄂州開發包括軟件園、金融港、創意天地、研創中心、海洋科技園、科技城等多個主題產業園。資料指,光谷聯合主題產業園與推動產業結構調整及轉型升級的國家發展戰略同步。裕陸控股有限公司主席陳永陸認為，受惠政府政策，光谷聯合項目融資較容易，建議認購。

值得注意的是，雖然目前市場普遍認為產業地產符合未來政策、市場的大勢。但政府頻發出台政策調控地產過熱，產業地產前景亦不甚明朗。

光谷聯合董事長兼總裁黃立平週一在記者招待會上就相關問題表示，政府出台關於房地產的調控政策，主要是調控房價快速增長，抑制投資和投機需求。對產業園區的發展到目前為止多項政策都是支持的，不屬於房地產調控的範圍。

黃立平認為,「現在的政策導向水平是分極、分類、分區域，越來越清晰。在對住宅和商業地產有明顯抑制投資作用的同時，我們對產業園的發展則更有希望，也更有信心。」

受惠產業結構調整 產業園需求廣闊
招股書顯示，光谷聯合旗下開發的產業園主要以政府倡導的高速增長的新興產業為重心。其中包括戰略性新興產業生物科技、新能源、節能環保；及創新產業電子商務、雲計算、移動辦公系統及信息安全等。

黃立平先生週一於新聞發佈會上透露，2013年動工開發，充分融合生活、藝術和時尚的創意天地產業園和武漢麗島2046住宅項目，將在今年銷售，應該會高於當地平均銷售價格，給公司帶來更好的財務表現。

至於內地經濟增速放緩，經濟大環境是否會對產業園發展產生影響。黃立平表示，經濟增速放緩是要實現產業結構的調整，淘汰過剩落後產能。對產業園開發恰好是很好的機遇，淘汰了一些過剩的落後產能必然要促進新的業務增長，轉型升級的需求就會更大。

他認為：「不僅整個經濟增長放緩不會影響我們的業務，甚至會促進我們的業務。政府、鼓勵行業改革，相信將推動市場對高科技產業園的需求。」

有分析指，市場化產業園能助區內政府優化資源配置推動地方經濟的可持續增長。而對於產業園開發商來說，開發產業園，毛利率也為穩定，與一般的房地產開發相比，給投資者更大的盈利空間。

- 新聞稿有效日期，至2014/04/18為止

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