據董事局主席施侃成介紹，公司的戰略是以現有商業物業為基礎，以中國尤其是浙江地區新型城鎮化產業投資為發展機遇。董事局副主席兼總裁金妮亦稱，公司採用全面平衡發展策略，在不同地區根據不同定位開發項目，目前在寧波、杭州和蘇州等大城市均有業務，總共擁有超過300萬平方米建築面積的儲備。

项目多位于「長三角」地區
中國新城市項目大多數位於浙江省，其中在杭州、寧波、蘇州等城市較為出色。其在杭州的恒隆廣場項目不僅吸引了眾多品牌落戶，其餐飲及酒店服務亦獲得認同。據瞭解，恒隆廣場總建築面積為17.1萬平方米，成為杭州蕭山區有名物業發展項目。並先後被杭州蕭山區貿易局選為「十大品質商場，超市」及「2009年度十佳商貿流通企業」。同時，作為租售一體的商業發展商，除出租辦公室外，其商場鋪位贏得眾多國際及國內優質客戶承租。包括：星巴克、肯德基、哈根達斯、衣之家、恒隆電影大世界等國內外名企。此外，恒隆廣場專案包含杭州蕭山眾安假日酒店及兩間全國經濟型酒店寧波三碧酒店和杭州友邦酒店，為旅客提供購物及餐飲體驗。

招股资料显示，除旗艦專案恒隆廣場外，截至2013年12月底，該公司已經開發及管理三個商業綜合體，分別為國貿大廈、綜合服務中心及隱龍灣，并正另外再開三個商業綜合體，即國際辦公中心、眾安時代廣場及嘉潤廣場。在酒店運營方面，其除去目前運營的酒店外，計畫額外開發運營六間酒店，通過展開與國際知名酒店運營商如：希爾頓、費爾蒙、JW萬豪及瑞士酒店合作，提升自己酒店、服務式住宅的形象及知名度。此舉不僅增加了企業商業綜合體的客流量，也使得與國際知名酒店合作的經驗推廣應用在自己企業。據悉，其預計在以後將使用該公司已經註冊的自有商標「潤州」或「run zhou」品牌。中國新城市項目在長三角地區開展的酒店及其他服務優勢較為突出。

擁有自留物業及租金收入
中國新城市擁有自留物業及租金收入，流動性能夠做到張弛有度。目前，中國新城市的業務包含三大業務範疇，物業銷售，物業租賃及物業管理及酒店管理運營。此業務模式也使得該公司能夠平衡短期資金需求及長期財務實力。通常，其會完成專案後保留商業物業，出售辦公室及服務式住宅獲得支援業務、運營及擴充計畫的資本回報，並策略性保留其他物業作穩定經常性租金收入及長期資本增值。據招股書披露，截至2011年、2012年及2013年12月31日止年度，由物業租賃及物業管理產生的收入佔本公司總收入的33.4%、44.5%及9.1%，由物業銷售產生的收入則分別佔公式總收入的37.6%、22.7%及84.9%。可見公司在調節現金收入方面擁有較強彈性，可根據市場及經營需要做到及時調整。

此外，該公司亦通過與中國當地政府部門訂立合作協定，正在將業務逐步擴展至在競爭較少的二三線城鎮及縣市，並圍繞與新型城鎮化相關的業務及服務與當地政府展開合作。有觀察人士指出，鑒於新型城鎮化更強調產業與城鎮化協調一致的理念，預期二三線城市居民收入將獲得改觀，在經濟發達的浙江尤為顯著，料中國新城市在該地區將錄得更大發展。

新股：中國新城市（1321）
招股價（元）：2.12至2.92
集資額（億元）：10.97（以發售價範圍的中位數計）
招股日期：6月17日（二）至6月20日（五）中午12時正
上市日期：6月27日
入場費（元）：2,949

- 新聞稿有效日期，至2014/07/18為止

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