二、土地仲介
★ 實力篇 ：服務+專業
● 服務熱誠，厚植人脈，廣結善緣，拓展業務來源。
● 掌握市場動態，開發當令與潛力標的。
● 強化土開專業能力、篩選仲介適合業主需求標的。
● 專業+服務=實力，以績效建立公司與個人品牌。

單元B
8/10(四)18:30-21:30
如何從土地相關法規來發揮土地的最大開發價值 土地利用法規與實務作業
一、可供利用
(釐清適法規定，掌握開發條件)
1.使用區分：
住宅區、商業區...等可建地的分區
僅供公共設施、公用事業使用的公設用地。
2.開發限制
禁限建、附帶條件...等開發許可
現地、產權因素、開發規模...等利用限制。

二、最佳利用
(精確產品定位、發揮最佳效益)
1.用途管制；
法規正面、負面與附條件列表規定建築用途vs產品定位

2.強度管制：
最大可建面積=基準+免計+獎勵+容移FA可見強度=最大建面積/基地面積

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單元A：
8/3(四) 18:30-21:30
土地仲介 / 懶人包 / 如何迎合開發商購地需求 提高土地仲介績效
一、業主購地
★ 決策篇
1.這塊地要買嗎?
初步篩選：區位、面積、坵形、分區...etc
後續調查：現地勘查、地政調查、法規調查
2. 該出價多少?
投效評估：收益、成本、毛利、投效分析。
媒合供需雙方，落實成交績效。

二、土地仲介
★ 實力篇 ：服務+專業
● 服務熱誠，厚植人脈，廣結善緣，拓展業務來源。
● 掌握市場動態，開發當令與潛力標的。
● 強化土開專業能力、篩選仲介適合業主需求標的。
● 專業+服務=實力，以績效建立公司與個人品牌。

單元B
8/10(四)18:30-21:30
如何從土地相關法規來發揮土地的最大開發價值 土地利用法規與實務作業
一、可供利用
(釐清適法規定，掌握開發條件)
1.使用區分：
住宅區、商業區...等可建地的分區
僅供公共設施、公用事業使用的公設用地。
2.開發限制
禁限建、附帶條件...等開發許可
現地、產權因素、開發規模...等利用限制。

二、最佳利用
(精確產品定位、發揮最佳效益)
1.用途管制；
法規正面、負面與附條件列表規定建築用途vs產品定位

2.強度管制：
最大可建面積=基準+免計+獎勵+容移FA可見強度=最大建面積/基地面積

- 新聞稿有效日期，至2017/08/06為止

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