地上權與不動產役權係民法規定之獨立物權，
具有興建房屋或通行之權能，
所以如果能妥善地利用，
效能非常強大。

且該二種物權所延伸之效果，
在土地利用上及法律效果上非常重要，
可能涉及優先購買權、法定地上權、殘價補償請求權、
抵押權人之除去權、地上權人物權優先之抵抗權、
自己不動產役權、需役地單獨移轉役權申請權等，
如果能夠加以了解，對於實務之運用應有一定之幫助。

課程內容：
1. 甲欲將A地出租予乙興建B屋，作為餐廳營業使用，試問：此時係訂立租約或設定地上權對於乙較為有利？
2.何謂地上權登記？當事人為何要設定地上權？其目的為何？
3. 地上權與其地上之建築物可否設定抵押權？
4. 甲將A地設定地上權與乙，乙以地上權建B屋，並設定抵押權與丙，
問：乙如事後向甲買得A地，應如何從擔保品「地上權+B屋」變更為「A地+B屋」？
5. 何謂地上權人之優先購買權？如僅有地上權而未興建房屋是否亦有優先購買權？
6. 地上權人之優先購買權是否存在於房屋與地上權人同一人之情況？如未同一人是否對基地出賣時有優購權？
7. 甲將A地設定抵押權與乙後，在設定地上權與丙，丙興建B屋，問：乙未執行拍賣A地，可否聲請除去地上權？
此時，B屋對A地有無優先購買權？
8. 共有人依土地法34-1多數決同意設定地上權，應有償或無償？
9. 請依下列情況分析何種優購權優先適用？
(1) 共有人依土地法34-1多數決同意設定地上權後，地上權人興建房屋，如共有人又再依土地法34-1多數決欲出售土地，
此時地上權人或不同意之共有人之優購權，何人優先？
(2) 共有人全體同意設定地上權後，地上權人興建房屋，如共有人欲依土地法34-1多數決出售土地，
此時地上權或不同意之共有人之優購權，何人優先？
10. 何謂宗地部分設定地上權？其意義何在？
11. 何謂區分地上權登記？其設定目的為何？
12. 何謂法定地上權登記？其應附文件為何？
13. 設定地上權後，可否再設定地役權？

- 新聞稿有效日期，至2019/02/14為止

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