昨日德信中國強勢上市，雖然大市回吐近二百點，但公司穩守招股價，收報2.8港元。投資者一致看好德信中國，原因有二：（一）房地產的長線需求非常穩定；（二）德信中國擁有不同類型投資項目。放眼未來，中國房產需求仍然非常穩定，內房股仍有潛力穩健發展，可考慮作長線投資。

整體人口上升 房產立不敗之地
中國人口正緩慢上升，從2011年的13.47億上升至2018年的13.95億；在2018年7月12日，大陸媒體報導了國家衛生健康委員會正研究對家庭提供財務獎勵，以鼓勵生育；同年8月13日，《新華日報》刊登了一則標題為《提高生育率：新時代中國人口發展的新任務》的文章，內容主要為呼籲開放和鼓勵生育。

在中國人口緩慢提高的環境下，提高生育率仍是重大議題，可見未來中國人口仍有上升趨勢。在即將突破14億人口大關下，房地產的需求自然節節上升，在需求穩定的前提下，內房股可謂立足於不敗之地，在未來數年至數十年，內房股長線的整體發展依然向好。

調控乃緊急措施 回吐僅一時之勢
在2018年，中央政府表示房子是居住用途，並非炒賣用途，因而推出一系列措施，希望壓低急速上升的樓價。果不其然樓價的增長速度放緩，在短期內的確收到不錯的成效。然而，在熾熱的房產市場內，這種措施只能防止樓宇的炒賣，並不能阻止龐大的需求；中國人均GDP不斷上升，從2011年約人民幣36,000元上升至2017年約人民幣60,000元，複合年增長率為8.6%，有能力置業的市民會不斷搶高樓價，樓價仍會實現增幅。在內房股回吐的時刻，宜把握機會投資，實現長遠回報。

內房投資選擇多 德信中國市場廣
在股票市場內，有很多不同類型的內房投資選擇，德信中國是當中較穩健的品牌。德信中國是浙江省的領先綜合型房地產開發商，在中國不同省份地區都有投資房地產項目。根據行業報告，德信中國於2017年在浙江省全部11個地級市的住宅物業合約銷售總額計算，其合約銷售額約為18,000百萬元，市場份額為2.2%，排名第五；在「中國前100家房地產開發商」排名第68位，較去年上升28位。德信中國正策劃開拓更大的市場，其市場佔有率相信仍會繼續提升。

德信中國在浙江省、長三角地區及中國主要城市都有其投資項目，由於中國城市發展迅猛，德信中國在近年的毛利不斷上升。截至2015、2016、2017及2018年首九個月，德信中國的毛利分別為人民幣592.1萬元、人民幣908.3百萬元、人民幣1532.7百萬元及人民幣1857.4百萬元，毛利率分別為10.4%、13.0%、23.4%及32.4%。由此可見，中國城市發展帶動了德信中國的經濟增長，在未來中國日漸富強的情況下，德信中國應在將來實現穩定增長，並取得更大的收益。

- 新聞稿有效日期，至2019/03/29為止

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