大陸對於房地產供應調控的政策雖然逐年在增強，包括對於供應端的控制以及嚴格控制別墅用地和開發的方向，不過也由於這樣的政策，反而激起別墅市場的長期利多的狀況，也進一步強化未來別墅產品的市場增值潛力和需求。

另外大陸對於獨棟別墅的投資開發規定相當嚴格，也刺激了連體別墅(連棟別墅)供應量的增加，以2007一月到五月期間為例，獨棟別墅的供應量約700多套，而連棟別墅供應量則為獨棟的兩倍左右，佔了別墅產品供應量的六成以上，再就區域部分來分析，松江區仍是一支獨秀，提供了600多套的別墅產品，佔上海市供應量約24%，閔行區居次，也有500多套的量體，更直得注意的是嘉定區，這個以往很少有別墅個案推出的地區，在今年也受惠於浦發香舍、順馳蘭郡名苑和安亭高爾夫別墅等為代表的別墅個案，使得供應量提升，這一個現象也說明，上海新增別墅市場已經出現百家爭鳴的情況，新的別墅聚居區開始形成並開始不斷拓展，台灣人到上海也有更多元的選擇。

從近期的供應來看，別墅類土地限制供應的政策導致獨棟別墅供應缺乏現象在2008年會進一步顯現。目前為止，上海並沒有新建獨棟別墅開工，預計2008 年上海獨棟別墅並沒有新增的跡象。而2007年下半年別墅供應主要來自於去年或前年的開工項目，因此短期的供應量增大反而給買家提供了較多的投資選擇，有意向的買家不妨考慮在下半年買進。

再就實際成交的狀況來看，2007年1-5月成交別墅個案約2500多套，約60萬平方米(20萬坪左右)，交易非常熱絡，加上不少大陸股民在股市獲利了結之後將資金投入房市，交易量逐月增加，五月份平均成交價來到14250元/平方米(約180000元台幣/坪)，另外從別墅成交的類型來分析，前面提到的連體別墅(連棟別墅)，成交套數約為1600多套，佔別墅成交比例超過一半以上，另外較火熱的類型是獨棟別墅，佔別墅成交比例約四成左右，獨棟別墅開發受限，使不少投資客認為未來產品勢必奇貨可居，刺激價格上漲較快，這也激發了這兩年來連棟別墅的發展，其獨門獨戶、有天有地的別墅基本空間形態與多層公寓畢竟有著本質上的區別，而且與同地段的獨棟別墅相比總價優勢顯而易見，圓了諸多新興中產階層的別墅夢，也是台灣人想投資大陸房地產可以考慮的類型。
接著從成交價格部份來分析，總價300萬元(約新台幣1200萬左右)以下的經濟型別墅仍然是主力，2007年1月-5月份全市該價位別墅成交1600多套，共計33萬平方米(11萬坪)，占到全市總成交量約50%，主要為聯體(連棟)、疊加(多樓層)和新興的小獨棟形態。300-600萬元(新台幣1200萬到2400萬)之間的個案成交500多套，共計約15萬平方米，而600萬元(2400萬台幣)以上的頂級個案共成交300多套，共計約13萬平方米，全部為青浦、松江、浦東、閔行、南匯這傳統別墅區的獨棟別墅。

再從個案成交的區域來分析，松江以約22多萬平方米(7.3萬坪)的絕對優勢佔據首位，閔行緊隨其後，總共成交約15萬平方米(約5萬坪)，青浦以略微的優勢取代以往的浦東排名第三，青浦共成交約7萬平方米(約2.3萬坪)，而後起之秀的嘉定以2931平方米(977坪)成交量差把南匯擠出了五強。由於供地政策等因素等制約，供求比例失衡日益明顯，供不應求的局面日益凸顯。而嘉定、寶山、金山、奉賢等新興區域的別墅供應日益充足，成為新的別墅市場增長點，也是台灣民眾可以考慮的區域。(資料來源：捷訊傳媒 編輯：網路地產王)

- 新聞稿有效日期，至2007/09/13為止

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