中國西南地區及四川省的領先物業管理服務供應商，四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司（「藍光嘉寶服務」；2606.HK）亦趁勢登陸新股市場，今日正式開始公開招股。

物管行業發展迅速 四川新軍入市

在消費升級的大背景下，物管的配售除了加強樓盤銷售、維護房企品牌以外，開始逐漸轉向以住戶為核心、服務於住戶生活需求的作用。藍光嘉寶專注於為住宅、購物中心、辦公樓宇、產業園區、酒店等業態社區和項目提供專業、便捷、高效的物業管理服務、諮詢服務、社區增值業務，形成了涵蓋物業管理全產業鏈的一體化服務，向物業開發商、業主、住戶及其他物業管理公司等提供广泛服务。

在物業管理市場的快速增長期中，藍光嘉寶加速擴張，收入由2016年的658.2百萬元增長至2018年的1,464.5百萬元，複合年增長率為49.2%，高於同期物業服務百強企業的18.8%；淨利潤自2016年的約人民幣101.4百萬元增加至2018年的約人民幣296.9百萬元，複合年增長率為71.1%，高於同期物業服務百強企業的25.6%。

收入同比增加58.8%至2019年上半年的約人民幣933.3百萬元，淨利潤增加108.0%至2019年上半年的約人民幣186.8百萬元。

在管建築面積持續增長 藍光嘉賓發展迅猛

近年來，國內房地產行業發展逐步進入存量市場，物業管理作為存量維護的重要內容之一，市場需求逐步升高，加之人均可支配收入的穩步增長，以及城鎮化率的提高，消費者需要更優質的物業管理服務，這也使物業管理行業增長愈發迅速。2018年，十餘家港股上市的物管企業營業收入平均增長率高達44.9%，增長勢頭強勁，此外，物業服務百強企業所管理物業的平均總建築面積也從2014年的約16.1百萬平方米增至2018年的約37.2百萬平方米，複合年增長率23.3%。回看此次入市的「新軍」，作為2019年物業服務百強企業中四川省第一名的藍光嘉寶，在管建築面積的增長率驚人。數據顯示，2016年至2018年，藍光嘉寶從約24.2百萬平方米提升至約60.6百萬平方米，複合年增長率58.2%，高於物業服務百強企業平均的16.7%，並進一步增長至截止2019年6月30日的63.3百萬平方米。

藍光嘉寶擁有包括物業開發商、業主和住戶以及當地物業管理公司等在內的龐大且不斷增長的客戶群。2016年至2018年及截至2019年6月30日，藍光嘉寶向五大客戶銷售的所得收入分別約佔總收入的33.1%、29.8%、22.4%及22.3%。客戶群穩定增長的同時，藍光嘉寶已與客戶建立了長期穩定的業務關係，2016年至2018年及截至2019年6月30日，自五大供應商作出的採購額分別約佔採購總額的45.9%、40.9%、34.5%及30.7%。

多線並進 開闢盈利新渠道

廣泛的客戶基礎使得藍光嘉寶所提供的物業管理服務，諮詢服務和社區增值服務發展迅速。截至2019年6月，藍光嘉寶在管的非住宅物業項目總建築面積約為3.3百萬平方米，2016年至2018年以17.2%的複合年增長率增長。除多元化的物業管理服務外，藍光嘉寶提供的諮詢服務業務可使之在爭取潛在物業開發項目中更有競爭優勢，而社區增值服務通過多種渠道向業主及住戶提供了一系列的產品和服務，提升客戶的滿意度。

此外，為提升競爭力及為產業鏈創造價值，藍光嘉寶積極開拓與第三方物業開發商的合作機會，已與百餘家物業開發商達成合作，其中達成戰略合作的37家。業務規模的擴大也證明藍光嘉寶強大的業務開發能力，截止2019上半年，由第三方物業開發商開發並由藍光嘉寶管理的項目數量達274個，物業建築面積幅增至約36.1百萬平方米，佔在管總建築面積的57.1%。

多渠道業務線及多元的發展給藍光嘉寶帶來了廣泛而穩定的收入來源，使之可以根據市場需求迅速調整業務並及時抓住新的市場機遇。據公開資料披露披露，藍光嘉寶將通過進一步擴大業務規模及提高市場份額，繼續開發高科技智慧化物業管理服務，加強智能化管理與數字化，深化打造「生活家聯盟生態圈」等，力圖成為中國領先的社區生活服務供應商及商業物業服務供應商。

- 新聞稿有效日期，至2019/11/08為止

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