根據最新發佈的「2007亞太區房地產市場新興趨勢」報告，台北被列為2007年投資型城市前第五大。外資法人看好台灣商業不動產錢景，至少有1200億元游資等著進場。而里昂證券繼去年砸下70億元買下內湖科技廠辦大樓後，目前手中資金部位還有約170-255億元左右，未來將鎖定東京、台北、新加坡等三大都市繼續加碼投資。

里昂證券亞太恆富地產基金中國首席代表史杰表示，里昂證券亞太恆富地產基金去年砸下70.6億元、約2億美元買下3棟內湖的「亞太經貿廣場」科技廠辦大樓，近日轉手賣出開價高達85億元以上，投資報酬率在15％以上。由於兩岸商務往來日益頻繁，看好台北商用不動產還有5-7年多頭。

雷曼兄弟大中華地區不動產投資部資深副總裁劉宇鈞表示，開放大陸觀光客來台觀光、三通直航等議題，短期內將使得本地投資人信心增加，進而提高投資商用與住宅不動產的意願。而長期來看，大陸人士可望獲准投資台灣不動產，對台灣不動產市場也是一大利多。

劉宇鈞指出，根據調查顯示，台北在20個亞洲主要城市的2008年投資展望排名第16名，主要是受到明年選舉的不確定因素，產生觀望及保守，但公司仍肯定台灣未來前景，未來將持續在兩岸三地與建商直接合作開發住宅或商用不動產。而公司自2004年起在台灣推出證券化商品，累計發行金額逾500億元，未來也將會繼續發行創新的證券化產品。

相較於亞洲其他主要城市，國內商辦租金行情偏低，外資看好未來在三通效應及低利率環境下，租金行情將補漲。仲量聯行台灣區總經理趙正義表示，台北辦公室租金仍落後香港、上海、首爾及新加坡等亞洲主要城市，甚至不到四分之一，但預期在兩岸三通效應，以及利率仍在低檔，未來發展看好。

他表示，今年上半年全球商用不動產投資金額達3850億美元，預計全年將超越去年的6990億美元，續創新高。他指出，由於美國受到次級房貸衝擊，預期下半年資金將湧向亞太地區；而由於台北辦公室租金較亞洲城市落後，價格也居四小龍之末，加上新供給有限，預估明年台北A辦租金仍有8-10 ％的漲幅。

而仲量聯行集團旗下的「領盛投資管理公司」，11月將與台新銀行在國內發行台新全球不動產證券化基金，預期可望帶動更多資金投入國內不動產市場。

外資看好國內不動產市場，但受限相關法令仍未鬆綁，大規模的實際投資動作仍屬有限，未來仍需政府進一步開放兩岸政策，包括開放直航、三通等，外資才有可能大舉投入。

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- 新聞稿有效日期，至2007/11/16為止

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