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產業動態 最近地震頻傳,年底選舉市議員候選人提出有關耐震建物的政策
張渝江 本新聞稿發佈於2022/09/24,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

台灣從九二一以來,大幅更新建築物與其它結構物的耐震設計規範,這二十幾年來台灣的房子有比較耐震了嗎?值得我們探討下去。

 
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台北市第一選區候選人張渝江本業是土木結構技師,曾經在台灣四處勘查過各地因地震而倒塌的房子,而這次選舉則提出有關「耐震」的政策。
目前政府有補助私人進行耐震評估,可惜效果不彰,主要是因為精華區的房子不想評估,擔心影響房價,而不值錢的房屋則是沒錢評估,這也是2022年9月18日花蓮玉里的超商應聲倒塌的原因。
台北市第一選區市議員候選人張渝江提出認為,上市公司使用的結構物應該進一步要求建物須具備一定的耐震能力,比如統一集團、全家、全聯、家樂福等零售商店,多人聚集的空間較有財力進行評估,也透過這個過程形成正向循環,民眾會因為去這樣的通路商店比較安全,也因為這樣的社會企業形象,而更願意前去消費。
候選人張渝江提出幾個有關防震的政見,其中一個是階段性補強,而資金是從容積移轉的借貸而來。容積移轉是一般人不易理解的概念,而且是公部門避之惟恐不及的議題,因為金額大、不透明、黑箱多,台北市容積代金基金一年多約有40億台幣,可謂是一個小銀行的存款餘額,用它來放款,來執行階段性補強。
比如房子是921前的老屋,也符合危老重建的標準,裡面有20%的容積獎勵,現在才用了容積50%,那其它的70%可拿去押在容積基金換現金出來補強,未來重建時再去把錢還一還再重建,「無息」,因為可以從房屋稅上抵還,補強後的房子要有一個透明的標準增加一點點的房屋稅,這可換來安心老屋居住安全,不用擔心地震,房子會倒塌。

擁有台大土木及法律雙學士的張渝江認為此政見處理方式很簡單,只要修改兩個行政命令「都市計畫容積移轉辦法」和「古蹟土地容積移轉辦法」,這兩個都是地方政府比如台北市議會可以「立即」修法實施的法案。

開放老屋可以把容積移轉出去,換現金先補強,舉例來說,一平方公尺的補強經費大約4,000元台幣,比如一幢雙拼十戶五樓高一支梯的公寓,可以抓250坪就是750平方公尺,補強費約300萬,更新電梯總金額約400萬,十戶人家跟北市府簽借據,再依照跟營造業的合約進度撥款,即可以執行補強,還款方式則是在重建時由重建會或建商去還北市府錢,清理地籍上的註記結案!

候選人張渝江具體替台北市老屋提出補強的政見,而台北市民是否買單,則看年底選舉的投票結果了。

- 新聞稿有效日期,至2022/10/25為止


聯絡人 :張渝江
聯絡電話:0928119464
電子郵件:peteryjchang@gmail.com

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