2023年中期業績摘要:
- 整體經營穩定增長，收入總額為人民幣10.61億元，較上年同期增長12.4%。
- 中期分派每個基金單位約人民幣0.0541元，約等於0.0590港元。按年計算的分派收益率為7.07%。
- 於2023年6月30日，物業整體出租率為84.0%。

廣州國金中心：
- 寫字樓內挖需求外引名企，商場豐富業態引流促銷。
- 廣州國金中心綜合體錄得經營收入為人民幣503.8百萬元，佔基金收入47.4% 。
- 國金中心致力於構建中長期穩定租戶結構，優質租戶佔比提升2.9%，平均續租期4年，續租租金提升2.7% 。
- 「國金天地」精準投入推廣活動促經營，上半年商場客流量同比增長24%，銷售額同比增加13%。
- 酒店公寓整體經營強勁回升，保持市場標桿地位，四季酒店和雅詩閣公寓平均入住率及房價按年均錄得提升。

廣州越秀金融大廈：
- 穩固高質租戶，加快招商去化。
- 越秀金融大廈錄得經營收入約人民幣200.2百萬元，佔基金收入18.9%，出租率達89.1%。
- 成功引進多間百強央企和行業領軍企業，進一步穩固高質租戶基本盤。

積極優化債務結構，有效減低融資成本
- 3月份完成首期人民幣15億元上海自貿區債發行，票面利率4.15%，及於6月完成人民幣40億元跨境直貸首期人民幣15億元提款，提前置換了部分今年到期融資，確保流動性風險得到有效管控。
- 把握境內外融資成本利差窗口，以人民幣貸款置換存量境外外幣融資，從而平抑整體融資成本，預計置換後，利率敞口將下降至48%，於2023年6月末，越秀房產基金融資平均成本率為4.90%，比去年末4.83%上升7個基點。

越秀房託資產管理有限公司（「管理人」）向基金單位持有人宣派2023年中期每個基金單位約人民幣0.0541元，約等於0.0590港元（2022年上半年：人民幣約0.0734元，約等於0.0853港元）。按基金單位於2023年6月30日的收市價1.67港元（2022年6月30日的收市價3.06港元）計算的基金單位收益率約為3.54%（2022年上半年：2.79%），即按年計算的分派收益率為7.07%。

越秀房產基金主席兼行政總裁及執行董事林德良先生表示：「2023年上半年越秀房產基金應對經濟後疫情種種挑戰，堅持創新求變，努力實現商業長期價值。酒店公寓緊抓休閑消費，整體經營恢復至疫情前水平；零售商場客流有所恢復，經營穩步回升；專業市場經營穩步恢復；寫字樓在下行市場環境下保持穩定，致力為基金單位持有人創造價值。」

國金中心
國金中心致力於構建中長期穩定租戶結構，優質租戶佔比提升2.9%。上半年重點挖掘內部優質租戶擴租需求；同時通過多方資源，成功引進外部高端專業服務業及金融業名企。面臨競品強勢競爭的前提下，主動挽留優質租戶續租。國金中心上半年重點租戶續租率100%，順利續租「法興銀行」、「台灣銀行」、「芒果TV」等知名租戶，平均續租期4年，續租租金提升2.7%。

「國金天地」成功引進常來餐飲集團首家東南亞菜「泰神」、優質連鎖烤肉品牌「橘焱胡同」，在提升餐飲客單價之外，為引進米其林、黑珍珠餐廳奠定基礎，還引進了商場首家茶餐廳「湯稻」、首家韓式泡飯「泡鮮森」，商場負一層餐飲組合更為優化，更好滿足CBD白領品質便捷用餐需求。初步構建常態化聯動機制，整合多業態資源定向引流到店。精準投入推廣活動促經營，上半年商場客流量同比增長24%，銷售額同比增加13%。

越秀金融大廈
越秀金融大廈上半年完成約2萬平方米續租，整體續租率高達86.1%，其中重點租戶續租率94%，續租租金提升6%，加強了租約結構穩定性，帶動租金收入增長。針對意向租戶需求提供定制裝修服務，改造單元去化率高達92%，極大提升了產品競爭力，促進了招商轉化率及客戶滿意度提升。

白馬大廈
白馬大廈抓住了市場回暖契機加快招商轉化，吸引重點市場客戶進駐白馬。上半年累計新簽面積9,183平方米，大廈出租率較去年末提高9.2個百分點至90%以上。白馬創新營銷模式，增強了運營幫扶能力，並主動對接用活政府資源，增加媒體曝光度，持續提升白馬的行業影響力。

財富廣場、城建大廈
兩項目針對商務客群定位，實施產品改造提升競爭力，目前改造單元去化率達78.3%，有效促進了招商租賃。其中財富廣場上半年成功挖掘內部租戶「珍愛網」擴租，順利續約「碩氏醫療」、「柬埔寨航空」等租戶，並且引進了「諾訊人力」、「埃及泰達」等多家企業進駐，租戶結構得以持續優化。城建大廈5月成功引入優質客戶「普民立方」承租26樓單元，實現退租面積無縫銜接。

維多利廣場
維多利上半年借勢品牌營銷及資源聯動，實現商場客流量同比增長38%，銷售額同比增加22%，其中主力客戶「優衣庫」1-6月銷售額同比提升19%。主動管控經營風險，上半年清退約350平方米風險客戶，無縫連接引入兩家優質新興品牌，新簽合同首年租金增長17.6%。另提前續租主力客戶「優衣庫」，穩定項目經營。

上海越秀大廈
上海越秀大廈透過實施靈活租賃政策、打造定制裝修單元及提升客戶辦公體驗等舉措，上半年新簽面積同比增加5%至1,200平方米，同時完成3,000平方米續約面積，有力穩定大廈的客戶資源。

武漢物業
越秀財富中心調整招商策略，在優化產品方面，通過資本性改造提供新的中小面積房源，產品類型契合客戶多類型選擇；在新簽方面，成功挖掘樓內優質企業「廣信通信」等客戶的擴租需求，上半年大廈完成新簽面積逾1萬平方米；在續租方面，順利完成「普羅格」、「中英人壽」、「新華人壽」、「美的」等優質客戶續租，續租面積達1.23萬平方米，在嚴峻市場環境下成功挽留了優質客戶資源。

星匯維港購物中心上半年新簽11家品牌，簽約面積近4,000平方米，提升A館整體經營形象品質；針對取高租金的商戶開展重點幫扶，開展營銷活動及停車支持，穩定商戶經營。加強續約管理，上半年錄得81.8%的較高續租率，合同期內有效租金增長24.2%。同時還引入「無印良品」等多經商戶，豐富場內品類，提升商場經營氣氛。

杭州維多利
杭州維多利強化租約管理，積極盤活到期面積，成功引入了優質企業「一億中流」進駐大廈，成功實現兩個整層單元共2,500平方米的無縫銜接；順利完成七樓中鐵系企業續租，續租有效租金增長4.9%。大廈整體出租率同比拉升5.8個百分點至99.2%。

未來展望
面對後疫情經濟緩慢復蘇，各行業恢復程度不一的挑戰，管理人將持續提升資產運營能力，優化經營模式，提升產品競爭力，大力穩商招商，多渠道開拓客戶資源，進一步穩固高質租戶基礎。管理人亦將持續主動管理優化融資結構，有效降低融資成本，致力於為基金單位持有人帶來穩定回報。

- 新聞稿有效日期，至2023/09/15為止

上一篇：耐能推出AI晶片KL730 驅動輕量級 GPT 解決方案的大規模應用
下一篇：傳承教育教育業務增長動力持續 推動整體收益按年升近四成