2024年中期業績摘要：
- 整體經營穩定，收入總額為人民幣10.34億元（2023年同期：人民幣10.61億元）。
- 中期分派每個基金單位約人民幣0.0371元，約等於0.0405港元。按年計算的分派收益率為8.52%。
- 於2024年6月30日，物業整體出租率為84.0%，維持去年同期水準。

廣州國金中心：
- 廣州國金中心綜合體錄得經營收入為人民幣5.04億元，佔基金收入48.8%。
- 廣州國金中心寫字樓成功續約多家重要客戶，續約率高達88.2%。
- 「國金天地」上半年商場客流量同比增長5%。
- 四季酒店國際客源比例大幅提升，雅詩閣公寓實現整體營收再創歷史新高。

廣州越秀金融大廈：
- 越秀金融大廈錄得經營收入約人民幣1.82億元，佔基金收入17.6%，出租率達82.9%。
- 上半年成功穩定重點優質租戶的續租，空置單元改造去化率高達86%，租戶結構持續向好。

積極管理融資風險，有效減低融資成本
- 針對年內到期債務，管理人提前籌劃，於2月引入人民幣5.3億元境外循環貸款，固定利率3.70%，於5月引入11.2億港元境內銀行離岸貸款，置換今年到期融資，確保流動性風險得到有效管控。
- 管理人把握人民幣融資成本利差窗口，陸續以人民幣貸款置換存量境外外幣融資。截至2024年6月末，已累計引入73.8億人民幣融資並用於置換港元融資，平均成本率為4.55%，同比下降35個基點。
- 管理人持續通過融資結構調整，適時增加低成本人民幣融資佔比的方式。2024年6月末房產基金人民幣融資約84.04億元，佔總體融資上升至41%。

越秀房產基金主席兼行政總裁及執行董事林德良先生表示：「2024年上半年國內經濟增量主要靠供給側拉動，整體有效需求不足。管理人重點聚焦寫字樓、零售商業及酒店公寓三個核心業態，從市場趨勢中挖需求找機會，從自身問題剖析中找方向求突破，在激烈市場競爭中推行有效之租賃策略及經營措施，務求為基金持有人交出合格答卷。」

國金中心
國金中心上半年頂住寫字樓市場下行壓力，成功續約「英國領事館」、「蘇黎世財險」、「融捷集團」、「CBD管委會」等重要客戶，續約率高達88.2%，有效穩定優質客戶資源。持續優化租戶結構，引進「策略律所」、「申港證券」、「中原環保」等多家名企，並促成樓內實力客戶「冠領律所」擴租1,071平方米。為引入大面積優質客戶，國金中心主動推進單元整合，提升高區去化效率，目前全層單元已儲備約1萬平方米客戶進入商務談判階段。

「國金天地」積極調整經營品類，主動汰換低坪效商戶，優化項目餐飲組合。上半年引進珠江新城首店新奇烘焙品牌「酵社」、廣州首家直營「Subway」形象店、高端商務連鎖咖啡品牌「M Stand」及潮牌零食零售「CURIOUS SNACKS」，商場品牌豐富度和關注度持續拉升。推廣方面，籍「國金天地」開業八周年之際，推出「粵語音樂節&微醺市集&搖擺舞會」營銷活動，擴大宣傳聲量和觸達率。上半年商場客流量同比增長5%。

四季酒店在本地奢華市場繼續保持領先地位，連續九年榮獲「福布斯旅遊指南五星級酒店」殊榮。上半年平均入住率為79.0%，酒店國際客源比例大幅提升，有效補充國內市場需求下滑的缺口；平均房價為人民幣2,214元，同比增長0.5%。雅詩閣公寓發揮其大戶型在短住市場的差異化產品競爭優勢，實現整體營收突破天花板，再創歷史新高。上半年平均入住率為90.5%，同比增長0.2個百分點；平均房價為人民幣1,134元，同比增長3.0%。公寓RevPAR競爭指數達146.3，在競爭市場中保持高位，繼續領跑第一梯隊。

越秀金融大廈
越秀金融大廈上半年共完成7,454平方米續租合同，穩定「光大證券」、「國元證券」、「中期期貨」及「五礦地產」等重點優質租戶的續租，並採取調整樓層、縮減面積等措施，成功挽留三家到期不續客戶在項目內調整。空置單元改造去化率高達86%，引進大型律所品牌「數科律所」及兩家知名優質金融機構，租戶結構持續向好。

白馬大廈
白馬大廈對標競品市場優質品牌，加強客戶挖掘及儲備，重點解決風險樓層及區域的經營及優化問題，實現招商穩商雙輪驅動，上半年平均出租率95.7%，保持高位運行。上半年白馬創新營銷策略，繼續聯動政府及行業資源，打造品牌影響力系列工程。組團參加上海服博會CHIC，舉辦白馬無限形態二〇二四秋冬聯合訂貨會，白馬品牌在國內外的傳播覆蓋持續增強。

財富廣場、城建大廈
財富廣場租戶結構進一步優化，引入行業頭部企業「中順潔柔」，首層街鋪無縫銜接進駐「可俊」港式茶餐廳。城建大廈迎來一家政府體育服務機構，去化樓內空置面積約2,500平方米，拉動出租率同比提升5.8個百分點，同時順利續約「柯尼卡美能達」、「大信會計師事務所」等重要客戶，上半年錄得87.9%的較高續約率。

維多利廣場
維多利廣場實現上半年新簽面積1,033平方米，突破困難單元招商，引入實力美容品牌進駐。積極爭取外部資源投放，配合主力客戶產品上新及活動鋪排節奏，助力「優衣庫」經營業績。通過聚焦上半年節日消費特性，刺激顧客到店消費，上半年客流量同比提升14%。

上海越秀大廈
上海越秀大廈上半年新簽面積3,400平方米，引入「長安福特」、「太平保險」等知名企業，順利續租「理資堂」、「蘇爾壽」等優質客戶。針對竹園地區有效租賃需求不足，訪客量較少的問題，主動拓展招商渠道，同時優化改善產品，選取重點單元投入帶精裝或傢俱、遺留裝修單元投入翻新，提升來訪量和中盤率。

武漢物業
越秀財富中心上半年共完成新簽面積1.7萬平方米，並順利續租「瀘州老窖」、「中英人壽」、「廣東廣信」等優質客戶。面對武漢市場淨吸納量低迷、空置率持續高企之困局，越秀財富中心適時檢視租賃政策定價，調整佣金政策及主動拓展管道，重點挖掘同區域內的優質客戶，提升五大行渠道對項目的帶看量，同時加強風險管控。

星匯維港購物中心持續優化業態組合，上半年簽約「小米」、「隱星空」及「新東方」等品牌，增加培訓教育和零售類面積佔比，通過持續優化業態組合，活躍整體零售氛圍。上半年商場客流量同比增長37.6%，銷售額同比增加16.2%。

杭州維多利
杭州維多利有效化解大面積退租風險，上半年完成兩個整層客戶招商新簽，合同有效租金對比上手分別增加20%和12%。續租管理方面，則完成樓內優質客戶「山西路橋」、「中國銀行」及「益起玩」等續簽，保證現有優質客戶穩定經營。

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- 新聞稿有效日期，至2024/09/16為止

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