台北市政府持續放出「軸線翻轉，再造西區」都市計劃，在發展東移後萬華區重新受到注意，去年政府放出利多政策，容積獎勵、縮短都更流程，讓建商期待都更利益，老舊社區萬華受到頗多矚目，成為許多建商的開發標的區域。

萬華房市因發展早可開發地不多，買氣不振，幾乎少有推案，同一時間推案量不多於三個，海悅廣告專案副理林權利表示，萬華區從前年到去年前半年，幾乎沒有個案出現，而今一反過去的低迷，從去年底開始就有不少案件進場。

目前公開銷售就有六場案件，除潤泰建設「萬囍」預定年後公開外，今年上半年度將進場的還有5、6場都更案件。銷售中個案包括「德林禮記」、「皇家禮讚」、「御麒麟」、「大理國寶」、「桂林苑」等集中在和平西路以北，而南萬華目前則是「國家首馥」、還有預定年後進場的「萬囍」正在潛銷中。

配合政府政策，萬華區道路改善，陸橋拆除，加上雙子星大樓開發案，位居精華地段的萬華出現補漲機會，建商有利可圖，萬華都更案件備增，據業者統計，目前萬華就有24處劃定都市更新範圍。

目前新案件「桂林苑」為合建案外，年後開案「萬囍」整合2000多坪基地，以開價每坪60萬受市場矚目。另冠德建設的桂林路案、全坤興的中興橋頭案、阿曼開發、西環建設、宏義建設等都有都更案，都可顯見建商對於萬華都更的投入與看好。

都更題材發酵，除建商有意願外，都市更新的腳步要加快，地主也是關鍵，負責銷售「德林禮記」的林權利說，從開案以來出現不少看屋探行情的當地人。可見得地主對於都市更新多有期待，在雙方都有強烈的意願下，地主姿態不高，條件洽談較易接受，也是讓腳步加快的因素。

■ 成屋案多 個案基地較小

業者表示，萬華地居民購屋心態較為保守，較難接受看不見實際情況的預售案件，因此推案型態也多以先建後售的成屋較受青睞。

據實地查訪，萬華地區由於開發早，目前銷售中的不論是合建案或素地建案多屬小面積的基地開發，規劃戶數也不多，如目前的素地建案「國家首馥」、「皇家禮讚」等，基地面積215坪、380坪，不過戶數不多，社區相較下也較單純。

■ 當地換屋需求大 低價吸引外來客

萬華透天厝多，且房屋老舊，換屋需求力道強勁，推案型態多鎖定客層多為區域內的換屋族，或是區域外受到房價較低吸引的客層。

海悅廣告專案副理林權利說，三年前萬華區的推案幾乎百分之百為區域客購屋客層，不過近期來都市更新發酵，且房價相對低檔，有不少從外地搬回萬華的客層，且由於社區老舊，當地的換屋需求強烈、加上萬華透天厝多，目前也有許多為了孝親購買大樓產品的客源。

新聯陽廣告專員周書緯表示，其實萬華地區有換屋需求的人本身資金不少，加上比起台北市其他地區，萬華這幾年房價幾乎沒什麼漲幅，在房價相對便宜的條件下，鄰近的新板地區、大安區、中正區到場看屋的不少，。

目前新案開價都在每坪40萬以上，與中古屋價差大，據業者透露，雖然與台北市其他地區相比萬華房價偏低，不過萬華區域客在幾年來無房價刺激的情況下，還是有價格過高的疑慮。不過在立委選後，不只來人量增，回籠客成交量也增加不少，市場熱度不錯，「德林禮記」在上週後只剩個位數戶數，開案三個月的「桂林苑」也已成交八成。

- 新聞稿有效日期，至2008/01/31為止

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