業績摘要

2024財政年度

2023財政年度

變動

租金收益總額 （百萬港元）

2,185

2,312

- 5.5%

物業收益淨額（百萬港元）

1,820

1,946

- 6.5%

可分派收入（百萬港元）

958

1,122

- 14.6%

每基金單位分派（港元）

0.1422

0.1683

- 15.5%

於2024年12月31日

於2023年12月31日

變動

物業組合總值（百萬港元）

60,104

62,950

- 4.5%

每基金單位資產淨值（港元）

7.16

7.72

- 7.3%

資產負債比率

23.7%

22.8%

+ 0.9 pp

行政總裁侯迅女士 (左) 及投資及投資者關係總監陸嘉萍女士 (右)
概覽

在波動的宏觀環境下，本信託物業組合的出租率於2024年展現韌力。朗豪坊商場的租戶銷售額在2024年繼續超越香港零售市道。然而，寫字樓租金因供應充裕及需求疲弱而持續受壓，本信託的租金收益總額因而下跌5.5%至21.85億港元。而物業收益淨額則下跌6.5%至18.20億港元。信託亦繼續受到利率在較長時間內居高不下所影響，可分派收入下跌14.6%至9.58億港元，而每基金單位分派則減少15.5%至0.1422港元。

花園道三號

雖然2024年整體中環甲級寫字樓市場動力疲弱，花園道三號的出租率仍保持韌性，於2024年12月31日，寫字樓出租率為82.6%，與2023年底相若。由於續租租金下跌，租金收益減少7.4%至11.32億港元（2023年：12.22億港元）。

朗豪坊辦公樓

朗豪坊辦公樓仍然是全方位生活時尚與身心靈健康的總匯。於2024年12月31日，生活時尚行業租戶佔租戶組合67%。於2024年12月31日，朗豪坊辦公樓的出租率為87.2%。租金收益下跌7.3%至3.24億港元（2023年：3.50億港元）。朗豪坊辦公樓推出全新「六大健康維度」計劃，以繼續將其推廣為一站式健康中心，積極拓展醫療及健康領域的潛在租戶。

朗豪坊商場

朗豪坊商場繼續超越香港零售市道。商場於2024年12月31日的出租率維持於99.3%的高水平（2023年12月31日：98.6%）。租戶銷售額於2024年減少4.3%，相比之下香港零售銷售額則下跌7.3%。整體而言，商場租金收益微跌1.6%至7.28億港元（2023年：7.40億港元）。

分派

本信託期內可分派收入下跌14.6% 至9.58億港元（2023年：11.22億港元），而每基金單位分派為0.1422港元（2023年：0.1683港元）。按2024年12月31日的基金單位收市價1.73港元計算，相當於年度分派率8.2%。

資產值

相對於2023年12月31日的629億港元，本信託旗下物業組合的估值截至2024年12月31 日為601億港元。

可持續發展

我們獲2024全球房地產可持續性標準（GRESB）評為「全球業界領導者 (上市企業) 」，並取得最高的五星級別。花園道三號亦獲得能源與環境設計先鋒（LEED）及WiredScore的鉑金級認證，成為香港首幢獲得「四鉑金」的既有建築甲級寫字樓。我們首辦「冠君產業信託ESG週」，與超過20個來自不同領域的合作夥伴及機構攜手合作。繼去年舉辦備受歡迎的「綠『惜』環保挑戰」後，我們再接再厲，推出「綠『惜』環保約章」計劃。此外，我們與社會企業V Cycle及超過40個美妝租戶合作，在朗豪坊商場展開「至美可循空瓶回收計劃」。

展望

隨著環球地緣政治緊張局勢持續升溫，宏觀經濟前景充滿不確定性。寫字樓市場疲弱的經營環境將繼續影響2025年的市場租金。朗豪坊商場作為零售業的先驅，將致力為顧客提供獨一無二的體驗，並將以一系列精彩紛呈的活動慶祝開業二十週年。我們將在充滿變化的市場環境中保持靈活，同時深化與持份者的合作。

有關冠君產業信託(股份代號：2778)

冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢位於香港的地標性物業，並以合資股權形式擁有位於倫敦市中心的 66 Shoe Lane，總樓面面積約300 萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。信託自 2023 年起連續兩年榮獲全球房地產可持續性標準（GRESB）的最高五星級別。

網站: www.championreit.com

- 新聞稿有效日期，至2025/03/23為止

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