2024年全年業績摘要：
- 整體經營穩定，收入總額為人民幣20.32億元（2023年：人民幣20.87億元）。
- 物業收入淨額為人民幣14.45億元（2023年：人民幣14.75億元）。
- 於2024年12月31日，物業整體出租率為84.5%，同比基本持平。
- 管理人決定部分減免管理人費用，以緩減經濟下行對基金表現的影響。
- 末期分派每個基金單位約人民幣0.0254元，約等於0.0275港元。全年度之每個基金單位分派約人民幣0.0625元，約等於0.0680港元。年度的每個基金單位分派的收益率為7.08%。
- 為增強基金的財務靈活性，於2024年7月1日至2024年12月31日期間的分派比率調整為90%，全年整體分派率約爲96%。

廣州國金中心：
- 廣州國金中心綜合體錄得經營收入為人民幣10.08億元，佔基金收入49.6% 。
- 廣州國金中心寫字樓成功續約多家優質租戶，全年續約率超過八成。
- 國金天地新品牌銷售額較原有品牌同比提升均超過15%，全年客流量較去年同期增長7.4%，期末出租率高達98.3%，同比基本持平。
- 四季酒店及雅詩閣公寓平均入住率分別錄得1.6個百分點及0.3個百分點同比增幅，公寓全年營業收入再創歷史新高。

廣州越秀金融大廈：
- 越秀金融大廈錄得經營收入約人民幣3.62億元，出租率達83.7%。
- 全年成功續約超過2.6萬平方米，續租率超過六成，租戶結構不斷優化。

積極管理融資風險，有效平抑融資成本
- 針對2024年到期的11.2億港元5年期債券、48億港元3年期銀團貸款以及12億港元3年期銀團貸款餘下部分，管理人於2024年通過取得人民幣5.3億元短期貸款、11.2億港元3年期貸款、人民幣28億元3年期貸款和18.05億港元等值港元及人民幣組合3年期貸款，用於到期貸款的再融資，確保流動性風險得到有效管控。
- 管理人把握人民幣利率市場地位，持續研究多種融資工具積極調整融資結構，力求平抑利率市場對基金業績的衝擊。分別於2024年2月和12月，合計引入超過人民幣45億元貸款，用於置換境外浮息港元貸款，有效降低基金總體融資成本。
- 管理人通過維持適當的浮動利率敞口前提下，主動調節融資結構，降低利率市場衝擊。2024年末，越秀房產基金融資總體年利率為4.16%，比年初4.74%下降58個基點；全年平均付息率4.53%，比2023年4.60%下降7個基點。
- 管理人適時以合理的成本採取外匯對沖工具監控融資外匯敞口。2024年底人民幣融資佔比由年初39%上升至60%。

越秀房產基金主席兼行政總裁及執行董事林德良先生表示：「2024年中國宏觀經濟面臨諸多挑戰，有效需求不足、消費疲弱。在經營壓力面前，管理人堅定信心，強化風險管理，審時度勢地制定資產管理策略，竭力穩定經營基本面。其中，寫字樓匹配市場需求增加帶裝修單元供應，成功引入多家優質租戶，有效縮短招商週期。零售商場引入新興熱門品牌，透過舉辦多元化主題活動帶旺客流和消費。酒店制定靈活價格策略搶佔市場份額，提升餐飲美譽度。專業市場通過多渠道賦能租戶銷售，推動租金水平和出租率穩步回升。行之有效的資產管理策略成功抓住政策紅利和市場機遇，有效支撐了基金全年經營收入。」

國金中心
國金中心寫字樓憑藉良好租戶結構和貼心服務體系，租戶粘性和市場競爭力領跑同行，年內以穩定出租率為優先考慮，「一客一策」成功續約多家優質租戶，全年續約率超過八成，有效穩定優質客戶資源。國金中心匹配市場需求，全年推出帶裝修中小戶型單元合共約7,200平方米，當中超過八成年內成功出租。國金中心年內促成兩家知名律師事務所和一家投資公司合共擴租超過3,800平方米；新引進優質租戶超過5,000平方米。國金中心寫字樓期末出租率為85.3%，同比基本持平。

零售商場「國金天地」年內積極推進品牌調整，優化租戶結構，結合商務便捷餐飲需求引入烘焙店、連鎖快餐、高端咖啡、潮流零食等新品牌商家。新品牌銷售額較原有品牌同比提升均超過15%，有效拉動了商場銷售。國金天地透過舉辦八周年慶活動、「漫遊熟人節」暑期企劃以及廣州大劇院《劇院魅影》廣州站獨家聯名活動等，升級場景氛圍拉動客流，全年客流量較去年同期增長7.4%。國金天地期末出租率高達98.3%，同比基本持平。

四季酒店2024年平均入住率為81.5%，同比上升1.6個百分點；平均房價為人民幣2,136元，同比下降4.6%。四季酒店通過制定靈活價格策略，緊抓國際商品交易會和假日經濟釋放的市場需求，搶佔高端市場份額，每間可供出租客房收入（RevPAR）為人民幣1,740元，RevPAR競爭指數為114.8，競爭指數連續第十一年在主要競爭群酒店中保持強優勢位置。四季酒店中餐廳榮獲多項米其林獎項，其中愉粵軒蟬聯廣州「米其林一星」餐廳，佰鮮匯榮膺2024年廣州「米其林指南入選餐廳（餐盤獎）」，中餐行政總廚榮獲2024年廣州「米其林指南年輕廚師獎」。

雅詩閣公寓2024平均入住率達90.5%，同比上升0.3個百分點；平均房價為人民幣1,119元，同比上升0.1%；RevPAR為人民幣1,013元，同比上升0.5%；RevPAR競爭指數達140，在公寓競品市場中維持高位。公寓精準把握客群變化趨勢，積極拓展核心客群長住需求，穩定長住客戶群體，長住續約率接近五成。同時緊抓外國入境旅客增量需求，增加短住客戶數量，成功推動全年營業收入再創歷史新高。公寓經營收入和營業毛利（GOP）自2016年起連續九年穩居雅詩閣集團中國區第一名。

Read more: https://ct.acnnewswire.com/press-release/traditionalchinese/97093/

- 新聞稿有效日期，至2025/04/18為止

上一篇：李開復攜零一萬物發佈「萬智企業大模型一站式平台」
下一篇：氧化鋁東南亞龍頭南山鋁業國際開啟香港招股